전세가는 오르고 매매가는 내리고 서울집은 외지인들이 구매주도 서울부동산전망

아파트 매매가 대비 전세가 비율이 다시 상승하고 있다.

전셋값은 계속 오르는데 매매가격은 떨어졌기 때문이다.

지난해 12월 전국 아파트 평균 전세가율은 66%로 작년 2월이후 최고 수준이다.

전국 아파트 중위 전세가율도 역시 작년 2월 이후 가장 높은 수준을 기록하고 있다.

전국 아파트 평균 전세가율은 지난 2018년 1월 75.2%로 2012년 조사 이래 최고를 기록한 뒤 하락하기 시작해 작년 8월 66.1%까지 떨어졌다.

전세사기 여파 등으로 월세 선호도가 높아지는 가운데 빌라·오피스텔 등 비 아파트의 전세가격은 떨어지는데 월세만 상승하는 현상을 보이고 있다. 전세에서 월세로 전환하는 비율도 오르면서 오피스텔의 경우 6%에 육박했다.

지난해 서울에서 매매된 아파트 4채 중 1채는 외지인이 사들인 것으로 나타났다.

서울 25개 자치구 가운데 외지인 매입 비중이 가장 높은 곳은 강북구로 나타났다.

지난해 강북구 아파트 매매 849건 중 외지인 거래는 306건으로 전체의 36.0%를 차지했다. 서울 아파트 공급 부족과 집값 바닥 인식에 투자 성향이 강한 외지인들이 매수에 나선 것으로 해석된다.

지난해 서울 거주자의 타지역 아파트 매매량은 2만1553건으로 전체의 5.2%로, 2014년(5.1%) 이후 가장 낮은 것으로 집계됐다.